Tras el derrumbe de 2009, se recupera el sector inmobiliario

Diario La Nación, Miércoles 9 de Febrero de 2011

Alfredo Sainz
LA NACION

Después del derrumbe que se vivió en 2009, el mercado inmobiliario cerró el año pasado con una importante recuperación, aunque todavía se está lejos del récord alcanzado en 1998. Los empresarios del rubro además son optimistas para el año que comienza, aunque advierten que el escenario electoral puede llegar a desacelerar el ritmo de ventas en el segundo semestre.

De acuerdo con el informe publicado ayer por el Colegio de Escribanos de la Capital Federal, las operaciones de compra y venta de propiedades en la ciudad registraron en diciembre un incremento del 4,1% respecto de igual mes de 2009, mientras que en el acumulado anual la suba llegó al 20,5%, con un total de 62.278 escrituras.

El número de operaciones en 2010 alcanzó para revertir la fuerte caída del orden del 25,5% con la que había cerrado 2009, aunque todavía se ubica un 10% por debajo de los niveles del período 2005-08, cuando el mercado se ubicó en torno a las 70.000 escrituras anuales. Por su parte, el récord alcanzado en 1998, cuando se concretaron 76.676 operaciones, todavía parece muy difícil de batir.

«Se superó el cuadro recesivo que predominó en los últimos dos años y también en el trienio de derrumbe que siguió al fin de la convertibilidad, y retornó a los altos registros en los tres primeros años de la serie histórica, entre 1998 y 2000», destacó el Colegio de Escribanos en su informe mensual.

La suba de 2010 fue aún más pronunciada si se mide la evolución en pesos que tuvo el mercado. En total, las ventas concretadas durante el último año sumaron $ 23.188 millones, lo que significa un incremento del 48,2 por ciento. En este caso, los datos del año que acaba de terminar constituyen un récord histórico, aunque los resultados están afectados por la inflación en pesos y por los mayores controles sobre el mercado inmobiliario que lograron reducir la subvaluación en las declaraciones ante el fisco.

El panorama es muy parecido cuando se cruza la avenida General Paz. Según el informe del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, en 2010 se concretaron 122.681 operaciones de compra y venta de inmuebles, lo que implica un alza interanual del 16,1 por ciento. Al igual que lo que sucede en la Capital, gran parte de este crecimiento significa en los hechos una recuperación, tras la caída del 24,9% con que había cerrado 2009.

En territorio bonaerense, las ventas también siguen estando muy lejos del récord histórico, que en este caso se alcanzó en 2006 cuando se vendieron 140.841 propiedades (es decir, un 12,8% más que en 2010).

En materia de valores, el volumen de operaciones también representó un récord histórico en pesos, con un total de $ 19.722 millones, superando en un 22% la cifra con que había cerrado 2009.

Subas menores este año

Después de la marcada recuperación con que cerró 2010, los empresarios del rubro son optimistas con respecto a la posibilidad de que la racha de crecimiento se mantenga durante este año, aunque destacan que las mediciones interanuales tenderán a dar cuenta de subas menores debido a que las comparaciones ahora se realizan con meses de mejor desempeño.

Los analistas además miran con cautela el impacto que pueden tener en el mercado las elecciones presidenciales de octubre. «En el mercado hay señales cruzadas. Es indudable que las elecciones aportan cierto grado de incertidumbre, aunque por otro lado hay datos que son claramente positivos, como el ingreso de dólares vía cosechas que tiende a alimentar la demanda de propiedades», señaló José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario.

Los hombres de negocios además destacan como un hecho positivo que el mercado inmobiliario continúa funcionando como un refugio para los inversores.

«Si bien la rentabilidad que ofrecen las propiedades en alquiler hoy se ubica en 5 o 6% anual, muy lejos de los niveles del 10 o 12% que se habían alcanzado hace unos años, invertir en ladrillos sigue siendo muy atractivo, especialmente ante la falta de alternativas», señaló Carlos Sotelo, presidente de la inmobiliaria porteña Sotelo Propiedades y director de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

Con respecto a los precios, en promedio 2010 cerró con un alza del 12% en dólares en el valor de las propiedades en la Capital, y en el sector no descartan que se produzca una nueva suba durante este año.

«En la medida en que los costos en dólares de los insumos y la mano de obra se sigan encareciendo, los precios de las propiedades a estrenar pueden volver a subir y empujar a los usados», advirtió Hugo Mennella, presidente del Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires.

12%
Facturación

Fue la suba promedio en dólares de las propiedades en la Capital Federal.

20,5%
Volumen

Fue el alza en el número de operaciones en la Capital Federal.

16,1%
En provincia

Es la suba con que cerró la venta de propiedades en la provincia de Buenos Aires.

1998
Año récord

Es el año de mejor resultado del mercado en la Capital Federal, con 76.676 operaciones.