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Crece la oferta de countries del vino
Diario Los Andes, Mendoza. Sábado 18 de Febrero de 2012.
Los vaivenes de la moneda y la crisis internacional no desalientan a inversores, en particular extranjeros, que continúan comprando parcelas en barrios privados con viñedos, a un precio promedio de U$S 100 mil la hectárea.
Gabriela Malizia – gmalizia@areadelvino.com.ar
En sólo 6 años aparecieron y se extendieron sin pausa. Los countries del vino continúan siendo una oportunidad de negocios para los inversores, en particular para los foráneos que buscan un estilo de vida diferente o se ven tentados en poner su dinero en desarrollos inmobiliarios de este tipo, que en pocos años incrementaron bastante su valor en dólares.
Pongamos un ejemplo. En 2008, el valor de una hectárea en un country en la zona Sur de Mendoza era de U$S 68.000 y hoy es de U$S 130.000. En 2009, el valor por hectárea de un «wine resort» de similares características en Valle de Uco rondaba los U$S 70.000 y el valor prácticamente se duplicó, cuando los viñedos entraron en producción.
La buena noticia para los inversionistas es que, pese a la crisis y los vaivenes de la política argentina y el dólar, estos proyectos siguen con viento a favor.
Alejandra Gil Posleman, encargada de Marketing del proyecto Santa María de los Andes, de Fiducia Capital Group, ubicado en Agrelo (Luján de Cuyo), contó que el desarrollo va como se había planeado. «Ya tenemos 120 hectáreas plantadas y en producción y empezaremos este año con 102 más. Todavía no hay casas de propietarios y estamos construyendo casas de viñas -unidades de 1 dormitorio con jacuzzi que dan a la laguna- destinadas al turismo».
«El año pasado se vendieron casi 145 hectáreas y esperamos tener igual desarrollo este año», pronosticó Gil Posleman.
«Tenemos -continuó- dos tipos de lote, uno para implantar y otro residencial. Además de toda la parte vitivinícola, el proyecto consta de casas de viñas y un hotel con servicios turísticos, spa, gimnasio, cabalgatas y turismo aventura. Los propietarios tienen ventajas en tarifas tanto aquí como en todos los hoteles que tiene Fiducia en Argentina».
¿El tema restricción para la compra de dólares genera problemas a quienes quieren invertir?, le preguntamos «No, porque acreditamos las divisas contra-escritura y en general, nuestros inversores son extranjeros», respondió Gil Posleman.
En relación a los precios en dólares, comentó que éstos han permanecido igual desde el año pasado. «Este año, el precio dependerá de los costos y creemos que se va a mantener», estimó.
Por su parte, Filippo Invernizzi, dueño de Villa Dolce Vita (Valle de Uco) se mostró muy optimista en relación al negocio. «En nuestro caso, el proyecto sigue muy bien. Se terminó de instalar el agua potable, la parte de paisajismo, se construyeron las primeras tres casas y en 2 meses se entregarán otras 2. Ya estamos en la segunda cosecha y de los 7 lotes con viña, se hizo la separación de 11 lotes residenciales. La crisis no nos afectó mucho, porque la inversión se hizo antes y tenemos una gran ventaja, que son los viñedos en plena producción».
Para alguien que invierte U$S 100 por hectárea, tener un lote en un country del vino es rentable, según el dueño de Dolce Vita. «El propietario viene 3 meses al año y el resto del tiempo alquila la casa de 200 a 400 m2 con todo el confort (que se paga muy bien) y también se sustenta con la venta de la uva», describió Invernizzi.
Un aspecto positivo que trajeron estas inversiones fue el crecimiento de la infraestructura en torno a ellas. «Alrededor de Dolce Vita hay un hotel y dos barrios privados. Se hicieron obras, se están asfaltando calles. Todavía hay mucho mercado para estos barrios en Argentina», finalizó Filippo
El perfil del inversionista en «real estate»
Pedro Bernachi está a cargo de la comercialización de Algodon Wine Estates en San Rafael. Son 120 lotes entre parcelas residenciales y viñedos privados. «Unos 26 lotes ya están vendidos y hay 4 casas en construcción, además de una constante tarea de avance en agua, electricidad y otras obras para que el desarrollo crezca. En el resto de las aéreas para desarrollo futuro, como por ejemplo la zona de Polo, se van realizando tareas que van a permitir sumar casi 500 lotes más», detalló.
Bernachi sostuvo que el perfil de cliente de estos emprendimientos sigue activo. «Por supuesto que la crisis afecta pero consideramos que los inversores valoran cada vez más las inversiones en real estate y más cuando las características le dan un valor agregado especial. Hay pocos lugares en el mundo donde un comprador puede adquirir una parcela entre viñedos que están produciendo vinos de excelente calidad, con altos puntajes de Robert Parker», subrayó.
Pablo Giménez Riili es propietario y socio fundador de The Vines Private Estate Vineyards en Valle de Uco, otro de los countries del vino pioneros de Mendoza. En este emprendimiento, el valor de la tierra pasó de 135 a 180 mil dólares en cuatro años y ya se han vendido 97 de los 100 Private Vineyard Estates.
«Estamos en proceso de expansión, ya que hemos comprado poco más de 40 hectáreas adicionales», explicó el empresario. Más allá de la crisis, dijo que «hay un mercado dirigido a productos de lujo. El impacto de la situación ha sido mínimo en The Vines. En estos momentos en los que la gente mira sus gastos más de cerca, proveer un servicio de calidad es crítico para tener éxito. Además, nuestro país tiene aun mucho potencial para invertir en él».
«La verdad es que estamos muy contentos», aseguró el empresario norteamericano Peter Meuli, presidente de Finca Los Amigos, uno de los 2 primeros countries del vino desarrollados en Mendoza y en Argentina, que comenzó en 2006. «De los 20 lotes, ya hemos vendido 13 y estamos por cerrar otra operación a fines de febrero. La crisis se siente, pero veo más gente decidida a comprar y cerrar el negocio, como alternativa a sus inversiones tradicionales».
Gran potencial de crecimiento
¿Hoy es rentable invertir en un country del vino en Argentina?, preguntamos a Peter Meuli, que está buscando tierras para construir un country similar a Finca Los Amigos en Stellenbosch, Sudáfrica. En su respuesta aseguró que si bien en esa zona los precios son parecidos a los de Mendoza -e incluso más económicos-, aquí, aún se está muy lejos de manejar los valores que presentan zonas como Napa o Burdeos.
«No sé si la palabra rentable es adecuada. Sin embargo, la inversión en un viñedo con las características y el entorno que ofrece Mendoza Vineyard Village de Finca Los Amigos es sumamente interesante por dos razones. En primer lugar es una inversión en calidad de vida, en life style que produce un enorme placer y en segundo lugar, seguramente, en el mediano y largo plazo es una inversión con una muy alta probabilidad de revalúo, es decir, de concretar una ganancia sobre el activo en el momento de la venta. Los precios en Mendoza son todavía muy económicos comparándolos con otras grandes capitales del vino del mundo» destacó.
Quien viene trabajando desde la misma época es David Greco, de Calitina Wine Resort, country del vino pionero que está en pleno funcionamiento desde 2008.
«Hemos vendido 7 propiedades de estilo de vida de los viñedos y la mayoría de los propietarios han estado viviendo en sus casas, elaborando sus vinos en sus viñedos», explicó David Greco, uno de sus propietarios.
Calitina Wine Resort es una comunidad pequeña y exclusiva de sólo 18 hectáreas ubicada en San Rafael Mendoza cerca de Casa Bianchi. Incluye ocho propiedades de estilo de vida de viñedos plantadas con Malbec, Cabernet Franc, Petit Verdot, Bonarda, Cabernet Sauvignon, Tempranillo y Chardonnay.
El complejo tiene un portal de entrada cerrada, carreteras de acceso iluminadas, servicios subterráneos, Internet de banda ancha y un salón para catas de vinos y eventos. Greco dijo que todas las propiedades están vendidas pero indicó que pronto anunciará un nuevo proyecto dentro del complejo.
«Será una exclusiva comunidad residencial de propiedad privada, villas con un equipamiento de spa rodeados de viñedos y olivares, con vista a las estribaciones de los Andes».
Si bien admitió que los precios de las propiedades han aumentado en los últimos años, Greco opinó que «Argentina tiene más potencial de crecimiento que otras regiones. El precio de la tierra debe ser comparado con la calidad y consistencia del vino producido. Mendoza es el paraíso del enólogo con una larga y soleada estación de crecimiento, condiciones de suelo y sanidad ideales. Por lo tanto, ofrece un mayor potencial de beneficio por dólar invertido».
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